繰り上げ返済は「ローンを借りて家を買って…それからずっと先の話」と思いがち。ところが最初から計画に組み込むかどうかで資金計画は大違い。メリットを正しくつかんでおこう。繰り上げ返済というのは、ローンの返済途中で資金に余裕ができたとき、ある程度まとまったお金を一括返済して負担を軽くしようというもの。でも、この基本的な仕組みのせいで、多くの皆さんは「後で考えればいいや」と思いこんでしまっています。それが間違いのはじまり。住宅ローンは金融商品ですから、はっきりいって貸す側はしっかり利息をとるのが商売であると再認識しましょう。そこで借り手は知恵をしぼって最高に有利なものを選ぶのですが、ローンには資格や条件があるので、やむなく金利面で不利なローンを選択するケ−スもでてきます。このとき、繰り上げ返済が念頭になければソンしっぱなし。しかし、当初から繰り上げ返済を計画に組み込んでおけば、不利なローンを有利に変身させられる可能性があります。資金計画に柔軟性が生まれてくるのです。